Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образец договора нежилого помещения 2019

Подойдет тем, кто собирается сдать или снять нежилое помещение за плату. Договор, заключенный на 3 года и более, подлежит удостоверению у нотариуса. Эдуард Волобоев , юрист компании SmartDoc Понятие и предмет договора Под договором аренды нежилого помещения подразумевают сделку, в ходе которой одно лицо передает помещение в пользование другому лицу за определенную плату. Предметом договора является склад, офис, цех, производственное помещение и т. Стороны договора Заключить договор аренды нежилого помещения могут юридические лица, физические лица и физические лица — предприниматели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды нежилого помещения: основы и особенности

Макин 10 февраля г. Предмет договора 1. Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору.

Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему договору.

Не публикуется. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

Оценочная стоимость сданного в аренду помещения ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является обязательным условием для изменения арендной платы.

Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по разрешению Арендодателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения Арендодателя, возмещению не подлежит. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Если состояние возвращаемого помещения по окончании договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.

Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Порядок передачи помещения 2. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора акт прилагается к договору.

Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.

Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

Пользование помещением и его содержание 3. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно информацией о ценах и конъюнктуре рынка. Арендодатель организует проверку качества товара Арендатора компетентными органами и на основании их заключения выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.

При возникновении спора с компетентными органами о качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет ответственность за ухудшение его качества.

Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и оборудования за дополнительную плату по утвержденным администрацией рынка расценкам.

Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.

Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.

Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора. Арендатор обеспечивает страхование: Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.

Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию сооружению территорию согласно схеме разделения территории. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров по установленной форме.

Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и режим работы рынка. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через банк, аккредитованный на ОПР. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид, соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

Арендная плата и порядок расчетов 4. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в соответствии с п. Арендодатель извещает об изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

В случае уменьшения полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора досрочно.

Реквизиты счета: В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной Арендодателем. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю на выгодных для него условиях.

В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

Форс-мажор 5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами форс-мажор.

При наступлении указанных в п. Ответственность сторон и порядок разрешения споров 6. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.

За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков.

Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков. Особые условия по договору 7. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.

Заключительные положения 8. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. Настоящий договор заключен в г.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской федерации.

Начальник Управления оптовых продовольственных рынков В.

Образец договора аренды нежилого помещения

Обязательное условие: Нормы законодательства Украины гласят: Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц. Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к таковым относят: Нежилое помещение как объект аренды Для максимально возможной защиты обоюдных интересов сторон договора особое внимание нужно уделить объекту.

Нужен особый Срок действия договора аренды помещения Договор аренды, который стороны заключают сроком на один год или более, нужно зарегистрировать п. В этих случаях договор аренды для сторон будет действовать с момента его подписания, а для третьих лиц будет считаться заключенным только после его регистрации. Если же договор заключен сроком менее одного года либо без указания срока бессрочный договор , то он будет заключен с момента, когда стороны согласуют все его существенные условия фактически с момента его подписания сторонами.

Его регулирует статья ГК РФ. В сделке участвуют: Если соглашение более не приносит одной из сторон экономической выгоды, она имеет право на расторжение договора аренды досрочно. Права участников регулируются статьями , ГК РФ. Объектом пользования может выступать любая собственность:

Договор аренды нежилого помещения - скачать образец бланка 2019

Подойдет тем, кто собирается за плату сдать или взять в пользование помещение, находящееся в аренде. Договор, заключаемый на 3 года и более, нужно удостоверить у нотариуса. Для заключения договора может потребоваться разрешение собственника. Эдуард Волобоев , юрист компании SmartDoc Понятие и предмет Субаренда нежилого помещения - это сделка, согласно которой лицо, получившее нежилое помещение от собственника во временное пользование по договору аренды, передает данное помещение по договору третьему лицу также во временное пользование. Предметом договора субаренды может быть нежилое помещение, находящееся в аренде. Пример договора субаренды Физическое лицо Иванов И. Заключить данное соглашение могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Договор аренды нежилого помещения: образец и советы по составлению

Макин 10 февраля г. Предмет договора 1. Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным Приложением к настоящему договору. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Зарубежная недвижимость На сегодня наибольший интерес для инвестиций в немецкие объекты недвижимости представляют такие города как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарте, Нюрнберг, Лейпциг.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество. В частности, по ст. По ст.

Договор аренды нежилого помещения

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Права и обязанности Арендодателя:

Подводим итоги: Кратко по теме: Как правило, люди арендуют жилье без заключения письменного договора. Однако во многих случаях вам может понадобиться заключить договор аренды помещения, в котором прописать все необходимые условия, такие как срок договора аренды, размер арендной платы, порядок расторжения и другие особенности договора аренды. Ниже мы рассмотрим особенности договоров аренды разных помещений. Договор аренды жилья Договор аренды жилья заключается в простой письменной форме, за исключением договора с дальнейшим выкупом помещения, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма то есть подписывать его нужно у нотариуса.

Пример договора аренды нежилого помещения

К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят: Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией. При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, то есть возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

Главная > Договора > Договор аренды нежилого помещения в году Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже.

Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом. Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения.

Договор аренды нежилого помещения в 2019 году

Передача Объекта аренды осуществляется Сторонами по акту приема-передачи. Объект аренды считается переданным в аренду с момента подписания акта приема передачи, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора. К акту приемки передачи прилагается копия технического паспорта объекта аренды, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Настоящий договор заключен сроком на 36месяцев, с правом продления по согласованию сторон, автоматически на тот же срок.

Договор аренды нежилого помещения: образец и советы по составлению

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене не просто как стены, а как прибыльный бизнес. Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Все остальные разделы вносятся в контракт по усмотрению сторон.

Содержание и условия В самом начале договора аренды указывается его номер, дата и место заключения. Потом идет небольшая преамбула, в ней прописываются стороны — полное название арендатора и арендодателя, лиц, которые их представляют, на основании чего работают устава, доверенности. Предмет договора аренды В первом пункте договора описывается предмет аренды, то есть само нежилое помещение — его адрес, точный размер в квадратных метрах, состояние. Обязательно необходимо указать целевое предназначение, иначе арендатор в нежилом помещении, предназначенном под офис, может заниматься даже противозаконной деятельностью.

Как правильно заключить договор аренды

.

.

Комментариев: 15
  1. thiotofflong

    Не много не по теме выпуска, но! Есть видео запись с регистратора о нарушений ПДД со стороны инспекторов а именно пересечений двойной сплошной на синих маячках без доп сигналов. Есть ли служба куда эту запись отправить? Спс.

  2. Лиана

    Саме цікаво в Іспанії зарплати не по 3 000 а від 800 до 1500€! Дебіли депутати! А Вам Дякую за консультацію! 🏻

  3. Владилена

    Весь смысл ролика развести лохов на деньги!

  4. wellssigvili

    Все, теперь точно за пороха голосовать пойду😂

  5. conrestsec

    А вообще, зря в это полез. Непопулярные меры и все такое. Уж в интернете поддержки и понимания не найдешь в таком вопросе )))

  6. pracpehard

    Опис державних символів України та порядок їх використання встановлюються законом, що приймається не менш як двома третинами від конституційного складу ВРУ.

  7. Савватий

    1-3-5 лет если дать то все будут ездить эти 5 лет в х@й не дуя, так что это ничего не поменяет, из за этого ограничили срок регистрации.

  8. Берта

    Здравствуйте! Я хочу купить право истребования имущества у физического лица. Как определить есть ли у него это имущество? Чтобы не остаться без денег

  9. Ипат

    Сейчас живу во Франции.Арабы тут и другие индусы и африканцы намного культурнее, чем эта БЕЛАЯ РАСА украинцев. ПОЗОР. Тут никаких поборов.А ведь их называют в украине ДИКАРЯМИ ЧЕРНОЖОПЫМИ И Т. Д.

  10. Дарья

    Спасибо, было интересно.

  11. Лия

    Мы можем и дальше носить кандалы.

  12. rathefre

    Ведь люди ярые бунтуют,

  13. Фирс

    Так ли плохо обстоят дела для участников АТО ?

  14. Милий

    Прыгаем дальше, Европейцы засраные

  15. suabopho

    С начало рождество в 2017 добавили, в 2018 томас . Благо Петя не мусульманин а то пришлось бы шкурку срезать ему на бусы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.