Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если квартира выставлена на торги по суду

Добрый день. Банку квартира не интересна. Банку деньги нужны. Будут еще назначены торги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если квартира выставлена на торги по суду

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Извещений о суде и исполнительном производстве ответчик не получал.

Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Удивительно, но факт! Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий: Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке , квартиру заберут.

Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. И такое поведение граждан имеет определенный смысл.

А при продаже такой квартиры на публичных торгах возможны два варианта. А затраты на содержание жилья несет Собственник, а собственник - это вы!

Если выручка окажется больше задолженности, банк будет должен вернуть разницу. Цены на недвижимость растут, тогда как зафиксированная в ипотечном договоре цена объекта остается неизменной. Иначе говоря, должнику продавать жилье по указанной в договоре цене невыгодно.

Здесь сложилась следующая практика. Понравился материал? У меня из за долга по ипотеке по решению суда квартира была реализована на открытых торгах. Конечная цена торгов выше на т. Кому пойдут эти деньги? Согласно требованиям Федерального закона от 2 октября г.

N ФЗ "Об исполнительном производстве" и Федерального закона от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " ст. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества 1.

Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи , пункта 1 статьи , пунктов 3 и 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

Вам необходимо предъявлять в арбитражный суд в рамках имеющегося дела о банкротстве иск к банку о признании отсутствующим залога ипотеки этой квартиры. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

Продажа квартир в Московском районе Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и или по договору страхования финансового риска кредитора.

При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и или оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Добрый день, эти деньги пойдут на погашения за должности, но вы Вы можете погасить задолженность и тогда долг спишется, квартиру реализовывать не будут. Реализация имущества должника на торгах Федеральный закон от Реализация имущества должника на торгах 1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества далее - организатор торгов.

Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим если ценные бумаги переданы ему в управление , являющимся участником соответствующих торгов.

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя.

Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги.

Оказалось, что они были зачислены службой судебных приставов как остаток от денег, вырученных с продажи его квартиры, после погашения некого долга перед строительной компанией, у которой данная квартира была приобретена несколько лет назад. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества в ред. Федеральным законом от Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы пунктов 3 и 4 статьи прежней редакции содержатся в пункте 3 статьи новой редакции.

По вопросу применения положений пункта 5 статьи 61 данного документа см. Деньги от продажи квартиры пойдут на погашение задолженности по ипотеке, включая проценты за пользование кредитными средствами, а также неустойку за просрочку исполнения договорных обязанностей и убытков кредитора.

ГК РФ Статья Обеспечиваемое залогом требование Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Порядок проведения торгов регулируется нормами Федерального закона от 2 октября г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости стст 57,58,61 , стст ГК РФ Если имущество продано с торгов то лицо, выигравшее торги покупатель , и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Есть ли подводные камни? А есть гУру, которые специально бесплатные консультации на сайте дают. Константин Дорофеев3 марта , Вы видели эту квартиру?

Купите ее по рыночной цене, приедете и "радуетесь" отсутствию батарей, отключенной воде и свету. Продолжаем радоваться - квартира у вас есть, а попасть в нее вы не можете. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: Но в последнем квартале года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: В общем, долги растут.

А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит? В этом случае его ожидают две крупные неприятности. Первая — это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента.

Сумму долга определяет суд. Обычно она складывается из тела кредита денег, которые выдал банк , процентов, неустойки и судебных издержек. Размер задолженности может быть определен на дату вынесения решения. Тогда он будет зафиксирован в решении суда. Что ждет заемщика и залоговую недвижимость в этом случае?

Если же кредитор и заемщик не расторгли кредитный договор, то он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения. Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика. То есть сумма долга будет расти. Если от продажи квартиры денег останется больше, чем сумма долга, то разница возвращается заемщику. Рекомендуем к прочтению! Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи — не ниже стартовой цены.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

Конверт должен быть надлежащим образом запечатан. После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются.

И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам — несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов.

Все это оформляется протоколом. Читайте также:

О порядке продажи залогового жилья

И хотя многие эксперты утверждают, что проблемы в нашей стране мало в чем зависят от мирового кризиса, людям от этого не легче. Особенно тем, кто в последние годы живет в долг, взяв крупный ипотечный кредит. Ведь сейчас многие предприятия и компании начали сокращать свои штаты и урезать работникам зарплаты.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Извещений о суде и исполнительном производстве ответчик не получал.

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами:

Покупать ли квартиру на торгах

Ипотечный калькулятор Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру По статистике каждая пятая семья имеет в собственности жилье, которое было куплено по ипотечному кредиту. Сегодня может произойти разное, к примеру, финансовое положение сильно ухудшилось, оплачивать кредит стало просто нечем и это может грозить семье тем, что банк заберет квартиру за долги по ипотеке. Часто, банк забирает ипотечное жилье только при условии, что заемщик не выходит на связь и не хочет выполнять взятые на себя обязательства. Если сообщение не дают желаемого результата, а в это время происходит начисление пеней и штрафов за просроченные платежи, то кредитная организация просто вынуждена продавать квартиру на торгах, и тем самым окупить свои затраты. Заемщик должен знать, что лучше сохранить отношения с банком, в противном случае он не сможет жить в ипотечном жилье. В каких случаях банк забирает ипотечную квартиру Заемщику дают время, чтобы оплатить задолженность банку и тогда процесс отчуждения квартиры за долги начинать не станут. Помимо этого, кредитная организация имеет право потребовать оплаты долга досрочно из-за несоблюдения обязательств заемщиком и только после этого предпринять попытку реализовать ипотечную квартиру. Даже после реализации жилья на торгах его еще можно вернуть, если оплатить полностью всю задолженность, заплатить все расходы, понесенные банком в связи с продажей, работу юристов и адвокатов и т. Кредитная организация может забрать жилье в определенных ситуациях:

Условия и нюансы покупки квартиры с торгов

Банки всегда идут навстречу своим клиентам. Изменить размер текста: A A Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда. Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку.

Если я единственный участник, торги признают несостоявшимися и банк взыскатель имеет право оставить ее за собой.

Десять наивных вопросов про аукционы недвижимости Конечно, за каждым аукционом — человеческая история, и история невеселая. Лишиться своей квартиры через аукцион может практически любой. Правда, если у вас нет долгов, не волнуйтесь.

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

Продажа с торгов залоговых квартир Часто на торгах выставляются квартиры, изъятые в процессе неудачных залогов. Такие клиенты не выполнили обязательств перед банком. Поэтому финансовая организация воспользовалась договорным правом удовлетворения чётко прописанных требований и выставила ипотеку на продажу.

Проверка юридической чистоты квартиры: Однако не стоит прельщаться низкой ценой, так как в процессе аукциона ситуация может измениться. Ниже перечислены пять важных особенностей электронных торгов, о которых стоит помнить, если вы новичок в этой области. Заранее узнайте реальную стоимость понравившегося объекта недвижимости, потому что если участников будет много, то велик риск, что в процессе торгов цена вырастет в несколько раз. Трезво оценивайте свои финансовые возможности.

Особенности покупки квартиры «с молотка»

Как купить у банка залоговую квартиру В этой статье расскажем сколько стоит залоговые квартиры, где их искать и насколько это выгодно. Сколько стоит залоговая квартира? Не существует четких правил, определяющих цену залогового имущества на рынке жилья. Более того, в объявлениях о продаже квартир, публикуемых в интернете и в тематических изданиях, зачастую никак не отражен особый статус объекта недвижимости. Все занимательные подробности клиент выясняет уже в процессе общения с представителями продавца.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному ли такое: должница банку мать, и залоговая квартира выставлена на торги по . Приставы по решению суда описали квартиру и передали на торги.

Виталий Скакун Преимущества и недостатки аукционов. Этот материал доступен в украинской версии Преимущественное количество квартир, продаваемых в Украине на торгах — это залоговое имущество. Эксперт в сфере недвижимости, Олег Приходько, на своей странице в Facebook объяснил, почему продажа и покупка как первичной, так и вторичной недвижимости на электронных торгах остается не столь актуальной для украинцев. По мнению специалиста, для продавцов торги остаются неинтересными из-за нежелания иметь дело с посредниками, стремления продать имущество не только выгодно, но и получить деньги за него как можно быстрее без каких-либо рисков и комиссий.

Залоговые квартиры выставлены на торги — риски покупателя 

.

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

.

.

.

Банк выставил квартиру на торги, как мне поступить?

.

Особенности покупки квартиры «с молотка»

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие существуют риски при покупке квартир должников, выставленных на торги банком
Комментариев: 8
  1. Зиновий

    Как вы справедливо сказали есть статьи закона, а есть их правоприменительная практика. Возможно ваши советы юридически грамотны, но насколько они эффективны и действенны вопрос. По отзывам правозащитников у нас в стране сейчас реальность такая, что если дело передано в суд, то приговор будет обвинительным с вероятностью чуть менее чем 146%, даже если дело выиграно в первой инстанции. Так вот вы бы лучше рассказали сколько у вас и вашей конторы выигранных дел. В судах и на досудебных этапах.

  2. Надежда

    Так что, не говорите чушь.

  3. exslipnita

    Всегда задавался вопросом, разве лишение прав и одновременно штраф это не двойное наказание?

  4. flatovac

    К сожалению, очень скудная, и поверхностная информация в данном ролике 😬

  5. ruiliaropzu

    Спасибо. Нужная тема!

  6. Константин

    Можно просто если авто по доверенности Вы продали и человек не оплачивает штрафы и не идёт на контакт по решению этих проблем Просто отменить доверенность и когда она закончиться он по любому захочет переоформить авто вот тогда когда к Вам позвонят с просьбой как то решить этот вопрос то тогда и решите всё после возмещения ущерба

  7. geststergarddert1977

    Разве после отказа дыхнуть в трубочку следует лишение прав? Разве не следует путешествие у врачу наркологу? Или я что-то упустил?

  8. Леокадия

    Повозки ставив на пути.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.